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今天，我們也來揭曉<40強小學(xué)學(xué)區(qū)房年度榜單>!
盤點一下：2020年，哪個樓盤賣的最好？哪個樓盤單價、總價最貴？各個區(qū)的扛把子都是誰？
40強樓盤成交量top10
前十名樓盤分布區(qū)域分別在青羊區(qū)、高新區(qū)、成華區(qū)、錦江區(qū)，其中青羊+錦江兩個學(xué)區(qū)強區(qū)平分秋色，各有4個樓盤上榜。
從對口小學(xué)來看，東城根街小學(xué)、錦城小學(xué)、成師附小華潤分校的學(xué)區(qū)房成交火熱。
來看看第一名：新城市廣場，東城根街小學(xué)‘掛戶利器’~
樓盤是通道式小戶型，樓下就是商場，生活方便但居住舒適度不高。
2020年一共成交91套房源，1室占比74%，總價區(qū)間為73-113萬，面積在28.51-60.27平米之間。
第二名由南城都匯匯尚園&時代凱悅并列~
其中的南城都匯匯尚園，有3‘最’：
1、房源供應(yīng)量最大的；2、體量最大；3、居住環(huán)境最好！
2020年一共成交87套房源，2室占比84%，總價區(qū)間為185-263萬，面積在85.06-90.03平米之間。
而時代凱悅，掛戶東城根街小學(xué)的又一‘利器’。
樓盤同樣是通道式（4梯21戶），獨棟分2個單元，小戶型為主。
2020年一共成交87套房源，全是1室，總價區(qū)間為65-85萬。
第三名合能耀之城，對口成華區(qū)建設(shè)路小學(xué)。
樓盤最大的優(yōu)勢就是，板塊配套成熟+總價門檻低，因為最大的套三戶型也沒有邁過68平米~
2020年一共成交78套房源，2室占比78%，總價區(qū)間為85-136萬，面積在46.63-68.38平米之間。
成交總價top10房源
2020年，成交總價在1000萬以上房源有27套，前十名最低總價1010萬、最高總價2350萬。
top10房源基本都集中在高新區(qū)金融城板塊、錦江區(qū)攀成鋼板塊。
其中對口泡天的房源達到6套，對口成師附小慧源&鹽小通桂的房源為4套。
第一名中海城南官邸，金融城別墅的先河，總共就102戶，均為聯(lián)排別墅，泡天學(xué)區(qū)房的天花板，入門級2000萬。
第二名房源來自綠地錦天府，攀成鋼豪宅第四名，別墅+大平層，1500萬成交的同樣是套別墅，面積400平米左右。
第三名水映長島，環(huán)水公園/島居別墅。
成交單價top10房源
你猜，去年40強學(xué)區(qū)房成交單價最高多少？
你再猜，會是哪個樓盤？
揭曉答案：
去年成交最高單價為66807元/平米，來自成華區(qū)的華潤二十四城三期。
成交單價top10房源中，基本都被五朵金花學(xué)區(qū)房霸占了！
1、對口實驗小學(xué)的上翔街21號，成交單價最高65385元/平米，這個樓盤可是實小學(xué)區(qū)房中推薦排序墊底的~
首先，它就1棟多層，還是85年的老小區(qū)，內(nèi)部比較老/舊/臟，還沒有停車位！
為什么單價這么高？
因為戶型小，總價低！93萬就可以讀成都第一公立小學(xué)，真香~
2、對口成師附小的財富中心，一共4套房源上榜，成交單價最低47047元/平米、最高51075元/平米。
成交房源全部是30平米以下的小戶型，總價區(qū)間為106-133萬。
3、泡小對口2套房源上榜，分別是泡桐樹街3號、支磯石街29號，成交單價均在47000元/平米以上。
各區(qū)成交量top10樓盤
成華區(qū)成華區(qū)成交量top10樓盤榜單，幾乎是石室小學(xué)學(xué)區(qū)房的天下，華潤二十四城除了三期缺席，其他全部上榜~
其次是成華小學(xué)學(xué)區(qū)房，花樣年花郡一共成交48套；新鴻一區(qū)成交27套。
金牛區(qū)金牛區(qū)只有茶店子小學(xué)和石筍街小學(xué)上榜40強~
這兩所小學(xué)對口樓盤成交量相對較低，成交最多的也只有42套，來自對口茶小的陽曦芙蓉城；
而在成交量top10中，對口石筍街小學(xué)的樓盤占比更大，一共7個。
錦江區(qū)2020年，錦江區(qū)40強小學(xué)中，成交量最多的是卓錦城六期，對口鹽道街小學(xué)卓錦分校，一共成交75套。
其次是對口成師附小的財富中心，成交71套；
第三名則是翡翠城四期，對口成師附小華潤分校，成交68套。
其余上榜樓盤，分別對口攀成鋼兩所小學(xué)、天涯石小學(xué)以及龍王廟正街小學(xué)。
青羊區(qū)青羊區(qū)成交量最多的樓盤，前兩名就是東小的掛戶雙嬌，新城市廣場+時代凱悅。
第三名-第十名，泡小西區(qū)上榜2個樓盤：住的全是泡娃娃的中鐵西子香荷、贊花兒推薦最多的朗基龍?zhí)谩?/p>
青羊?qū)嶒灨叫∩习?個樓盤：掛戶不二之選的海棠月色、多層中的戰(zhàn)斗機二十一世紀(jì)花園。
少城小學(xué)上榜2個樓盤，均是劃片范圍內(nèi)，相對居住品質(zhì)較高的高層，他們是長富新城和錦都。
其余上榜2個樓盤的分別是實小對口的人民中路一段5號，蜀華學(xué)校對口的現(xiàn)代城人民公園。
武侯區(qū)2020年，武侯區(qū)40強小學(xué)中，成交量最多的是金茂禮都，對口弟維小學(xué)，一共成交44套。
小區(qū)是一環(huán)內(nèi)的高層，只有2棟，通道式小戶型。
成交第二名：首航欣城，對口棕北小學(xué)，2014年建成電梯樓盤，半圍合式布局，人車分流~
成交第三名是天朗錦邸，龍江路小學(xué)分校對口樓盤中唯一一個高層。
高新區(qū)2020年高新區(qū)成交量top10樓盤前5名，全部都是對口錦城小學(xué)。
南城都匯賣得最好，一期、二期、四期、五期、六期全部榜上有名。
益州小學(xué)對口樓盤中賣得最好的是中海蘭庭；
霍森斯小學(xué)成交量最大的無疑就是凱德世紀(jì)名邸，因為只有它二手房供應(yīng)相對較多；
芳草小學(xué)南區(qū)對口的疊翠峰，是掛戶優(yōu)選，成交量最大，其次是中海翠屏灣；
而錦暉小學(xué)成交量最多的樓盤就是天府長城圖南多，總價門檻低。
天府新區(qū)天府新區(qū)就只有一所小學(xué)上榜40強，那就是天府新區(qū)E學(xué)區(qū)的天府一小。
成交量來看，北鑫苑北區(qū)排名第一，成交15套。
1、對比每個區(qū)成交量top10樓盤可以發(fā)現(xiàn)：剛需&掛戶盤成交更活躍~
掛戶：比如對口東城根街小學(xué)的時代凱悅、新城市廣場；對口成師附小的財富中心；對口錦暉小學(xué)的天府長城圖南多；對口芳草小學(xué)南區(qū)的疊翠峰。
剛需：比如對口建設(shè)路小學(xué)的合能耀之城、對口攀成鋼兩所小學(xué)的餾金歲月。
2、除這兩種類型以外，如果成交量大，那么一定是有自己的特殊技能：
技能1：唯一性，比如，對口龍江路小學(xué)分校的天廊錦邸，就是劃片范圍內(nèi)唯一的高層樓盤；
技能2：高級感，比如對口龍王廟正街小學(xué)的恒大都匯華庭，一環(huán)內(nèi)環(huán)境較好，樓齡新的高端項目；
技能3：稀缺性，比如對口少城小學(xué)的錦都/長富新城，是青羊二區(qū)里難得的高層；
技能4：沒有選擇，比如石室小學(xué)就只對口華潤二十四城、鹽小卓錦之對口卓錦城，根本沒有其他選項。
3、成交量top10樓盤絕大部分都是高層樓盤！
所以，在能買到高層樓盤的情況，盡量還是別選多層老小區(qū)，沒得競爭力。
2020年全年，大成都范圍一共成交71388套，5+2區(qū)域一共成交43047套房源。
