房產(chǎn)投資歷來是富裕人群非常鐘愛的投資項(xiàng)目，在如今國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)無法滿足部分投資者需求的背景下，他們開始將目光轉(zhuǎn)向海外房產(chǎn)市場(chǎng)，而美國(guó)房產(chǎn)因其具備的種種優(yōu)勢(shì)備受投資人士的推崇，出現(xiàn)這種現(xiàn)象的原因有很多，而美國(guó)房產(chǎn)的租金回報(bào)率以及資產(chǎn)增值空間是不可忽視的兩大因素。
富豪們功成名就后最喜歡做的2件事，一是捐款，參加一些公益活動(dòng)，二是投資，比如房地產(chǎn)、金融、餐飲等等。今天給大家介紹的這位富豪叫“張欣”。也許提到這個(gè)名字你會(huì)有點(diǎn)陌生，沒關(guān)系，那我們就先說說潘石屹吧，在房地產(chǎn)行業(yè)中，最為著名的地產(chǎn)大亨莫過于潘石屹了，而張欣便是潘石屹背后的那個(gè)女人。說到投資，就不得不佩服張欣了，眾所周知，潘石屹就是靠著投資中國(guó)房地產(chǎn)起家的，但張欣卻是因?yàn)槊绹?guó)包租婆而出名的。據(jù)說，張欣在美國(guó)投資的房產(chǎn)，每年的租金就有18個(gè)億，想想就知道，美國(guó)的房地產(chǎn)行業(yè)在富人心中到底有多受歡迎了。
美國(guó)房產(chǎn)備受推崇的兩大因素：租金回報(bào)率和資產(chǎn)增值空間
最近美聯(lián)儲(chǔ)降息，美國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)又迎來了小高峰，很多高凈值人群，紛紛把目光投向了美國(guó)房產(chǎn)。今天主要給大家分享的是，投資美國(guó)房產(chǎn)，你需要了解的租金回報(bào)率和資產(chǎn)增值空間。
租金回報(bào)率
先說租金回報(bào)率吧，大部分的中國(guó)商人投資美國(guó)房產(chǎn)，前期都是通過出租的形式賺取收益。在美國(guó)當(dāng)房東的比較好的一點(diǎn)就是投資風(fēng)險(xiǎn)較低，能產(chǎn)生現(xiàn)金流，從而保護(hù)你免受利率的沖擊，同時(shí)減少持續(xù)現(xiàn)金投入的潛在需求。
說起租金回報(bào)率，就又要跟大家扯扯數(shù)學(xué)題了!
租金回報(bào)率 = 凈房租年收入 / 購(gòu)房總價(jià)。
而凈房租年收入= 年租金收入 - (房屋持有費(fèi)用 + 出租產(chǎn)生的相關(guān)支出)
對(duì)于大部分人來講，這個(gè)數(shù)學(xué)題還算是簡(jiǎn)單的，我們只需要知道房屋租金年收入和房屋持有費(fèi)用及支出就可以了。
在美國(guó)，如果你是投資買房，一般買房前，都會(huì)聯(lián)系房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)為您做出評(píng)估，房屋租金年收入的估算可以使用附近社區(qū)同等條件的出租房屋的租金作為參照。
房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以幫助您找出周圍同等條件已出租的五到十套房屋，篩選出出現(xiàn)次數(shù)最多的租金價(jià)格，房屋租金年收入應(yīng)使用比該數(shù)字稍低的價(jià)格。以后在實(shí)際出租房屋的時(shí)候也應(yīng)遵循此方法確定房租價(jià)格。
而房屋持有費(fèi)用及出租產(chǎn)生相關(guān)支出一般包括：房產(chǎn)稅、房屋保險(xiǎn)、社區(qū)費(fèi)、維修費(fèi)、空置期分?jǐn)?、出租管理費(fèi)等等。
這筆賬，算算就知道投資美國(guó)房產(chǎn)，做美國(guó)房東，是一件穩(wěn)賺不賠的事情。
資產(chǎn)增值空間
再來跟大家聊聊資產(chǎn)的增值空間，在房地產(chǎn)行業(yè)中，有一句名言，那就是地段、地段還是地段。地區(qū)的選擇直接關(guān)系到房子升值的速度，要知道不是美國(guó)房產(chǎn)都能升值，而是位置好的房產(chǎn)能升值。
所以想要你投資的地產(chǎn)可以快速增值，你需要從以下四個(gè)方面來判斷：
1. 擁有優(yōu)美的景色和良好的自然環(huán)境。
2. 所處的商圈有增長(zhǎng)潛力。
3. 具有便利交通而且能夠讓房主獲得較高質(zhì)量的公共服務(wù)的房子增值潛力巨大。
4. 最后也是最關(guān)鍵的，要能滿足人們的虛榮心和聲望的要求。
選擇美國(guó)房產(chǎn)時(shí)，盡可能選擇配套齊全的社區(qū)、優(yōu)秀的學(xué)區(qū)。同時(shí)還需要關(guān)注當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)狀況、選擇維護(hù)費(fèi)低的花園等等。
除了上述兩個(gè)方面以外，美國(guó)房產(chǎn)受到認(rèn)可的因素還有很多，鑒于篇幅有限，在此就不一一列舉了，如果您對(duì)美國(guó)房產(chǎn)感興趣，可以瀏覽MVP學(xué)習(xí)網(wǎng)更多網(wǎng)頁來了解更多內(nèi)容。
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好了，這就是小編給大家分享的美國(guó)房產(chǎn)備受推崇的兩大因素：租金回報(bào)率和資產(chǎn)增值空間全部?jī)?nèi)容，希望大家看完這篇由小編精心整理的內(nèi)容后，能對(duì)美國(guó)房產(chǎn)備受推崇的兩大因素：租金回報(bào)率和資產(chǎn)增值空間相關(guān)知識(shí)有所了解，解決你的困惑。（MVP學(xué)習(xí)網(wǎng)共1893字）
