意大利購(gòu)置房產(chǎn)流程介紹一、初步合同
如果賣方接受，該交易對(duì)雙方都具有約束力。然后由賣方的律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人起草初步合同，其中包含銷售價(jià)格，作為存款支付的金額，完工日期，土地邊界和財(cái)產(chǎn)的詳細(xì)信息，以及任何其他相關(guān)條款。
簽署后，押金將提高至售價(jià)的10%至20%，具體取決于已達(dá)成的協(xié)議。如果您決定不進(jìn)行購(gòu)買，則將被沒(méi)收或賣方可能會(huì)尋求法律行動(dòng)來(lái)強(qiáng)制執(zhí)行購(gòu)買。另一方面，如果賣家退出，他將有義務(wù)支付您存入的金額的兩倍。
二、公證人進(jìn)行盡職調(diào)查
關(guān)閉通常需要六到八周。公證人或公證人有責(zé)任進(jìn)行盡職調(diào)查，盡管他是由賣方選擇的，但他是為雙方當(dāng)事人。當(dāng)標(biāo)題搜索已經(jīng)令您滿意時(shí)，支付最終余額并簽署銷售契約，這要求您提供有效的身份證明文件和稅碼。
隨后將向您發(fā)送契約副本并將現(xiàn)有副本發(fā)給稅務(wù)局和土地注冊(cè)處。必須支付必要的政府職責(zé)才能正式登記銷售。注冊(cè)保護(hù)財(cái)產(chǎn)免受第三方收取任何其他利益。根據(jù)反黑手黨法律，還將確保公用事業(yè)已轉(zhuǎn)移到您的姓名，并在簽署契約后48小時(shí)內(nèi)通知當(dāng)?shù)鼐剿袡?quán)變更。
完成在意大利注冊(cè)房產(chǎn)所需的所有四個(gè)程序平均需要15天。
三、交易成本費(fèi)用詳解
往返交易費(fèi)用包括購(gòu)買然后再出售房產(chǎn)的所有費(fèi)用-律師費(fèi)，公證費(fèi)，注冊(cè)費(fèi)，稅費(fèi)，代理費(fèi)等。登記稅： 對(duì)于舊房產(chǎn)，登記稅為3%根據(jù)法律1089/39購(gòu)買主要住宅的人。非居民和購(gòu)買第二套房的人的登記稅為7%，因此，如果您打算成為意大利居民，請(qǐng)?jiān)谫?gòu)買房屋前18個(gè)月繳納。稅收是根據(jù)財(cái)產(chǎn)的申報(bào)價(jià)值而非購(gòu)買價(jià)格計(jì)算的。
購(gòu)買建筑用地的登記稅為8%。購(gòu)買農(nóng)地的登記稅為10%。
土地注冊(cè)稅：
所有物業(yè)交易均須繳納土地注冊(cè)處稅。他們的第一個(gè)住宅的居民購(gòu)買者支付168歐元的固定費(fèi)用，無(wú)論該房產(chǎn)是舊房還是新房。第二套房和非居民的買家支付房產(chǎn)申報(bào)價(jià)格的1%。
增值稅：
新房產(chǎn)的買家不需繳納登記稅，而是有義務(wù)支付增值稅(VAT)，稅率為4%至22%。
首次置業(yè)居民購(gòu)買者的增值稅為4%，二手房和非居民購(gòu)房者的增值稅為10%，物業(yè)登記冊(cè)中的等級(jí)為A1的豪宅的稅率為22%。新物業(yè)被定義為在建造或修復(fù)完成后五年內(nèi)售出的住宅。
增值稅稅率將在2016年增加至24%，然后至2017年增加至25%，然后在2024年增加至25.50%。
公證費(fèi)用：
公證費(fèi)一般為物業(yè)申報(bào)價(jià)值的1%至2.5%。公證人的費(fèi)用基于律師協(xié)會(huì)準(zhǔn)備的房產(chǎn)價(jià)格表，根據(jù)市議會(huì)的不同而不同(并且需繳納22%的增值稅)。
簽署最終合同時(shí)，應(yīng)支付公證費(fèi)。估價(jià)差異很大，一切都在談判中，但對(duì)于價(jià)值5萬(wàn)歐元的物業(yè)，對(duì)于物業(yè)成本為500，000歐元的物業(yè)，可能是2，000歐元，這可能是典型的，包括運(yùn)輸商(幾何物)的費(fèi)用取決于在工作上，本身可以從500歐元到3000歐元不等。
法定費(fèi)用：
轉(zhuǎn)讓通常由律師執(zhí)行，法律費(fèi)用通常約為財(cái)產(chǎn)申報(bào)價(jià)格的1%至2%。法律費(fèi)用需繳納22%的增值稅。
初步合同由賣方的律師或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人起草。因此，買方可以選擇不支付法律費(fèi)用。買方無(wú)論如何都受到公證人的保護(hù)。公證人比普遍認(rèn)為的要重要得多，他有義務(wù)仔細(xì)檢查所有文件，如果不是100%正確，根本沒(méi)有合同，所以買家受到很大保護(hù)。
代理費(fèi)：
標(biāo)準(zhǔn)代理費(fèi)，不論財(cái)產(chǎn)類型(商業(yè)，住宅或土地銷售)，在3%到8%之間，通常由買方和賣方共享。代理費(fèi)是在簽訂初步合同時(shí)支付的。
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