近年來，隨著中德經(jīng)貿(mào)往來的愈發(fā)密切，德國移民也隨之火爆。不少移民中介為了逐利鋌而險，推出了看似合情合理，卻漏洞百出的德國買房移民項目。這些不靠譜的移民機(jī)構(gòu)利用申請者掌握的移民知識不全面和信息不對稱而鉆空子誤導(dǎo)客戶。

什么是“買房移民”

簡而言之，推出買房移民的國家有某些共同特點：經(jīng)濟(jì)條件并不發(fā)達(dá)，但自然環(huán)境還不錯，緊鄰一線發(fā)達(dá)國家，教育醫(yī)療也都屬于可以接受的水平。這其中決定性因素在于窮。有地有資源，想賺錢怎么辦?賣房唄!可賣房人家不愿買怎么辦?那就綁定個永居吧，反正我們屬于申根國，可以跟人家說買了我們的房子，就等于有了歐洲大舞臺的入場券，吸引力大大的。此類國家中的典型有：希臘、西班牙、葡萄牙、馬耳他、塞浦路斯等，而匈牙利國債也是類似性質(zhì)。

因此，移民行業(yè)內(nèi)陸續(xù)出現(xiàn)很多歐洲其他國家的購房移民項目，其中不乏德國、法國、瑞典等一線大國。值得注意的是，這些一線國家絕不可能推出買房送身份這種天上掉餡餅的項目，如果推出新移民法案一定會造成很大轟動，絕不可能悄無聲息就冒出來。

所謂“買房移民”并沒有那么美好

首先，小編絲毫不質(zhì)疑以上這些買房移民政策，這些是有國家政策批文支持的移民項目，確實買了房子就能拿到身份。但你的身份能拿多久?買的房子租不租的出去?孩子去學(xué)一個邊緣國家的語言對未來的幫助?你的生活真的會比在國內(nèi)好嗎?

自從希臘、西班牙、葡萄牙出臺了買房獲得黃金居留政策以后，不過，想把南歐某國的永居權(quán)當(dāng)做移民西歐那些發(fā)達(dá)國家的跳板，其實比較困難。

據(jù)德國之聲此前報道，歐盟簽署的《里斯本條約》和《羅馬條約》的附件，對成員國接受非歐盟移民有明確嚴(yán)格的規(guī)定，此類移民獲得某一成員國的永久居留權(quán)，可以到其他國家短期旅游居住，并不代表自動可以到其他國家工作、生活、享受社會福利，更不代表可以獲得某歐盟或申根國家的國籍。

換言之：假如你有希臘的買房永居，那么在德國只具備申根居留權(quán)，也就是說每半年至多可在德國停留三個月，且戶籍申報、社保登記、子女入學(xué)、免費(fèi)醫(yī)療等均無可能。如果你想享有這些權(quán)利，請按居留目的重新申請德國長期簽證。

到底什么是“德國移民”

首先說一說“德國移民”的概念。從外國人政策的角度，德國與美加澳新等老牌移民國家、以及新晉的希臘買房、匈牙利永居、黃金簽證等政策性投資移民國有本質(zhì)區(qū)別。

德國與長期簽證相關(guān)的法律為居留法(Aufenthaltsgesetz)，大家可以輕松上網(wǎng)瀏覽居留法全文，并從中找到法人代表簽證對應(yīng)的第21條、歐盟藍(lán)卡對應(yīng)的第19a條、家庭團(tuán)聚簽證對應(yīng)的第30條等等。居留法至今的無數(shù)次大大小小的修訂中，從未出過“不動產(chǎn)”、“移民項目”相關(guān)信息。除居留法外，德國駐外機(jī)構(gòu)及外國人管理局在受理外國人簽證申請時，還會涉及到外國人法、移民法、勞動法、公司法等。

德國長期簽證相關(guān)法案中沒有所謂投資移民的概念，類似于購房、單純?nèi)牍善髽I(yè)而不經(jīng)營的投資行為，無法用來獲得移民身份。

在你看到一個所謂“移民項目”的時候，不妨多問一句法律依據(jù)是什么，別告訴我德國移民還涉及物權(quán)法，我看可能更多的是自編自演的“買房移民法”。

德國長期簽證，每一種簽證類型都需要有明確的居留目的。你要讀書，申請留學(xué)簽證;要開展企業(yè)商務(wù)，申請自營企業(yè)主(法人代表)簽證;要工作，申請工作簽證或歐盟藍(lán)卡。去德國以買房、住房為目的來申請簽證的行為顯然是不可行的。

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