沒有人不愛浪漫，法國(guó)作為公認(rèn)的全球最浪漫的國(guó)家，一直以來(lái)備受世界各地人們的青睞。不論是首都巴黎的鐵塔，還是普羅旺斯的花海、盧瓦爾河畔的古堡群、阿爾卑斯山景區(qū)風(fēng)光，以及布列塔尼和諾曼底的漁村等等，無(wú)不讓人流連忘返。法國(guó)也連續(xù)好幾年被評(píng)為全球最適合居住的國(guó)家，每年移民法國(guó)的外籍人士數(shù)不勝數(shù)。那么，關(guān)于生活中最重要的住房問題，MVP學(xué)習(xí)網(wǎng)小編今天要說(shuō)的就是，外籍人士在法國(guó)買房如何申請(qǐng)抵押貸款？
看到法國(guó)房產(chǎn)待售的信息？別著急，在購(gòu)買理想的法國(guó)房產(chǎn)之前，請(qǐng)確保您了解法國(guó)的外籍抵押貸款規(guī)則。好消息是，法國(guó)對(duì)外國(guó)人獲得抵押貸款沒有限制，盡管規(guī)則和稅收方面有所不同。
由于法國(guó)作為移民目的地的受歡迎程度，希望在法國(guó)辦理抵押貸款的外國(guó)人會(huì)發(fā)現(xiàn)，法國(guó)大多數(shù)主要銀行和房地產(chǎn)服務(wù)都迎合了這一人群。還有一些專業(yè)的房地產(chǎn)貸款機(jī)構(gòu)，可能會(huì)提供英語(yǔ)援助和專業(yè)的海外抵押貸款服務(wù)。
有一件事會(huì)限制您在法國(guó)的抵押貸款選擇，那就是您的薪水。在法國(guó)，成功獲得抵押貸款最重要的一個(gè)因素是收入，下面我們來(lái)詳細(xì)看一下相關(guān)事項(xiàng)吧。
外籍買家在法國(guó)還受歡迎嗎?
近年來(lái)，法國(guó)的銀行越來(lái)越愿意向外國(guó)買家提供抵押貸款，這意味著國(guó)際買家不需要對(duì)現(xiàn)有房產(chǎn)進(jìn)行再抵押，也不需要在本國(guó)使用國(guó)際貸款機(jī)構(gòu)。
盡管有人擔(dān)心，在英國(guó)公投決定退出歐盟后，銀行可能不愿放貸，但法國(guó)的情況似乎正好相反。為了吸引潛在的外國(guó)買家，法國(guó)的銀行正在推出更有吸引力的方案，專家預(yù)測(cè)利率可能因此下降。
法國(guó)銀行仍以低至2％的利率向外國(guó)買家提供20年期抵押貸款。巴黎的房地產(chǎn)已經(jīng)從金融危機(jī)中脫穎而出，成為歐洲核心表現(xiàn)市場(chǎng)之一，雖然價(jià)格上漲，但與倫敦和紐約等一些主要城市相比，仍有一些可承受的機(jī)會(huì)。
對(duì)于英國(guó)買家而言，英國(guó)退歐的一個(gè)潛在影響是他們可能會(huì)面臨更嚴(yán)格的借款限制，從通常提供給歐盟公民的80%，到有時(shí)只提供給非歐盟公民的最低50%。然而，由于英國(guó)買家占法國(guó)外國(guó)房地產(chǎn)買家的比例最大，專家預(yù)測(cè)，無(wú)論英國(guó)脫歐的結(jié)果如何，銀行將繼續(xù)看好英國(guó)申請(qǐng)人。
法國(guó)外籍人士抵押貸款的要求和提示
1、在購(gòu)買和抵押過(guò)程的某些方面，通常需要掌握法語(yǔ)或翻譯--例如，文檔可能是法語(yǔ)的。
2、獲得法國(guó)抵押貸款的好處是，您購(gòu)買的法國(guó)房產(chǎn)可以用作擔(dān)保，而這通常是國(guó)際抵押貸款所不具備的。
3、在法國(guó)，您能借到的錢是受你的收入限制的，所以在看法國(guó)房產(chǎn)之前，計(jì)算一下您能借到的法定上限是很重要的。
4、法國(guó)的貸款期限可以是5年至25年(但最常見的是15年或20年)，這取決于您的年齡和選擇的銀行。在此之前，借款最多30年是有可能的，盡管年齡是一個(gè)因素，而且在金融危機(jī)之后，這種情況很少見。
5、法國(guó)的抵押貸款通常占購(gòu)房?jī)r(jià)格的70%-80%左右。
6、法國(guó)銀行辦理抵押貸款通常需要購(gòu)買人壽保險(xiǎn)。
您能借多少錢?
在法國(guó)沒有自我認(rèn)證貸款或非醫(yī)療（次級(jí)）貸款，因此，您需要證明你的收入是正常收入的三倍。
這是因?yàn)閲?yán)格的法蘭西銀行。
其他個(gè)人情況可能會(huì)推高或減少您可以借入的抵押金額。如果您已經(jīng)在法國(guó)繳納稅款，您可以借入高達(dá)100％的房產(chǎn)購(gòu)買價(jià)值（即銷售價(jià)格減去房地產(chǎn)中介費(fèi)用），盡管這在金融危機(jī)后很少見。
英國(guó)和其他歐盟居民/納稅人可以借款高達(dá)85％，盡管80％是最常見的情況。非歐盟居民和納稅人可能有資格獲得高達(dá)80％的抵押貸款，但這在銀行之間的差異很大，可以低至購(gòu)買價(jià)格的50％。
法國(guó)抵押貸款計(jì)算
移民法國(guó)后，根據(jù)收入和存款要求，以下是如何計(jì)算您的法國(guó)抵押貸款要求以及您需要多少收入的示例。
購(gòu)買價(jià)格 €300000
存款20％ €45000
公證費(fèi)（約8％） €24000
需要的現(xiàn)金總額： €69000
抵押： €255,000
按4%的利率還款25年，每月還款1345歐元，外加每月約80歐元的人壽保險(xiǎn)。
這意味著，您需要在所有其他債務(wù)之后證明每月4,000歐元或每年約48,000歐元的收入。
根據(jù)您所處的銀行，這個(gè)數(shù)字可能來(lái)自您的凈收入或總收入。
外籍人士抵押貸款的成本
法國(guó)的公證費(fèi)大概是:
政府稅收6％（如印花稅）;
公證管理費(fèi)1％;
如果您要抵押以轉(zhuǎn)讓銀行在該物業(yè)的合法權(quán)益，則約為抵押金額轉(zhuǎn)讓費(fèi)的1％。
作為買家，您需要支付定金(至少20%)加上公證費(fèi)(約8%)。
Euribor和法國(guó)抵押貸款利率
法國(guó)的所有抵押貸款利率都與Euribor（歐元銀行同業(yè)拆借利率）掛鉤，后者于1999年初與歐洲單一貨幣（歐元）一同推出。
之所以引入Euribor，是因?yàn)闅W洲各銀行認(rèn)為有必要在經(jīng)濟(jì)和貨幣聯(lián)盟內(nèi)部建立一個(gè)新的銀行間參考利率。
法國(guó)有哪些類型的抵押貸款?
1、可變利率抵押貸款
這是基于貸款銀行為歐洲銀行間同業(yè)拆借利率(Euribor)的一個(gè)指數(shù)(通常是3個(gè)月或12個(gè)月的利率)增加保證金。它們通常在頭3個(gè)月至5年內(nèi)固定，然后隨著市場(chǎng)指數(shù)的波動(dòng)上下波動(dòng)。
一些銀行確實(shí)提供可變利率抵押貸款，通過(guò)設(shè)定最高利率上限或延長(zhǎng)貸款期限(而不是提高月供)來(lái)防范利率上升。大多數(shù)產(chǎn)品還提供了隨時(shí)轉(zhuǎn)換為固定利率的選項(xiàng)。
2、固定利率抵押貸款
這種抵押貸款的還款期限是固定的，所以您確切地知道您在整個(gè)貸款期間每月要支付多少。
然而，固定利率通常比可變利率高，而且提前還清抵押貸款的罰金通常比可變利率抵押貸款要高。隨著歐洲繼續(xù)經(jīng)歷歷史上的低利率，如今買家鎖定長(zhǎng)期利率時(shí)面臨的風(fēng)險(xiǎn)更小。
3、僅限利息（prêtinfiné）抵押貸款
如果您希望將每月還款降至最低，那么僅在法國(guó)就可以獲得利息交易。但是，與其他國(guó)家/地區(qū)的產(chǎn)品存在一些差異：
保證與（人壽保險(xiǎn)）相關(guān)聯(lián)： 使用此貸款，您只需支付100％的利息貸款而不必將存款存入房產(chǎn)，并且有義務(wù)將存款（最低20％）存入法國(guó)投資計(jì)劃中與抵押貸款一起。這些方案可以具有明顯的遺產(chǎn)規(guī)劃優(yōu)勢(shì)，并且如果您要購(gòu)買和出售大量房產(chǎn)，可以提供靈活性，因?yàn)樗鼈兛梢宰鳛橄麓钨?gòu)買的存款。
雙重階段:一些銀行還提供一種產(chǎn)品，這種產(chǎn)品只在抵押貸款的頭幾年計(jì)息，然后成為剩余期限的還款貸款。如果您相信您能在第一段時(shí)間內(nèi)還清大筆債務(wù)，這一點(diǎn)尤其有用。
資產(chǎn)支持型:這是一種只收取利息的產(chǎn)品，不需要在投資計(jì)劃中存入存款，也沒有第二個(gè)還款階段。您只需要提供您的其他凈資產(chǎn)的證明，其價(jià)值在貸款金額的120%到150%之間。
4、抵押貸款購(gòu)房出租
對(duì)于那些想以"先買后租"的方式買房的人來(lái)說(shuō)，這種按揭貸款在法國(guó)并不存在。
未來(lái)的租金可以考慮在內(nèi)，但銀行通常會(huì)將房產(chǎn)貶值10%，然后貸出價(jià)值90%的85%，這意味著需要更多的存款。
銀行也只會(huì)考慮可能的"長(zhǎng)期無(wú)家具"租金收入的80%，這比您可能通過(guò)每周季節(jié)性租賃獲得的收入要低得多。
5、過(guò)渡性貸款（Prêtrelais）
這是一筆貸款，用于那些在法國(guó)購(gòu)買房產(chǎn)，但尚未完成現(xiàn)有法國(guó)房產(chǎn)銷售的人。
在大多數(shù)情況下，只要有足夠的股權(quán)，貸款最多可在現(xiàn)有房產(chǎn)出售前使用兩年(盡管存在例外情況)。貸款最高可達(dá)現(xiàn)房?jī)r(jià)值的70%。借款人通常只支付貸款的利息部分，在出售現(xiàn)有房產(chǎn)時(shí)付清本金。
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