投資日本房產(chǎn)好嗎?如果你考慮在日本擁有房產(chǎn)，在承諾進(jìn)行這種投資之前有很多方面需要權(quán)衡。日本的房地產(chǎn)市場(chǎng)有幾個(gè)特殊性，是其他國(guó)家所沒(méi)有的。在本指南中，我們將對(duì)做出投資決定前需要了解的關(guān)鍵事項(xiàng)進(jìn)行概述。
投資日本房產(chǎn)好嗎?在日本擁有房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)和劣勢(shì)
在日本擁有房產(chǎn)的優(yōu)勢(shì)：
機(jī)會(huì)平等
在處理房產(chǎn)問(wèn)題上，日本對(duì)日本人和非日本人居民都是一視同仁的。例如，與泰國(guó)不同，外國(guó)人有可能在日本購(gòu)買(mǎi)土地或建筑物。雖然對(duì)土地開(kāi)發(fā)和建筑法規(guī)的特殊性有一定的限制，但它們以同樣的方式適用于任何想在日本投資房地產(chǎn)的人。不需要處理租賃權(quán)或中介公司，這使日本成為一個(gè)有吸引力的投資選擇。
投資的靈活性
在日本，土地和站在上面的物體(或位于地面以下的物體)被視為不同的實(shí)體。你可以購(gòu)買(mǎi)土地或建筑物。你可以同時(shí)購(gòu)買(mǎi)。你可以購(gòu)買(mǎi)土地并在那里建造新的東西，然后再將這一財(cái)產(chǎn)一起或單獨(dú)出售。然而，土地和其他財(cái)產(chǎn)的價(jià)值也以不同的方式變化。然而，這讓日本的房產(chǎn)投資有了很大的靈活性。如果計(jì)算正確并明智地使用，這些價(jià)格波動(dòng)可能會(huì)使你受益。
稅收
近年來(lái)，日本一直在審查其法規(guī)，以吸引更多的人參與房產(chǎn)投資。例如，滑雪勝地的房產(chǎn)有退稅。此外，最近對(duì)繼承和贈(zèng)與稅的修訂，由于縮短了回溯期等，為外國(guó)人在日本投資住宅和土地提供了激勵(lì)。你可以在我們關(guān)于這個(gè)主題的文章中找到更多信息，以及針對(duì)在日本的雇員或雇主和房產(chǎn)所有者的綜合指南。
低抵押貸款利率
當(dāng)涉及到抵押貸款時(shí)，日本的利率相當(dāng)?shù)?。在許多情況下，支付抵押貸款的費(fèi)用將比正常的月租金要低。因此，投資一個(gè)更大的公寓最終可能會(huì)使你的花費(fèi)與租一個(gè)更小的公寓相同。
還要考慮到你計(jì)劃擁有房產(chǎn)的地區(qū)。大的中心城市地區(qū)由于其受歡迎程度而更加昂貴。然而，更偏遠(yuǎn)的地方可能會(huì)有一個(gè)可負(fù)擔(dān)的價(jià)格標(biāo)簽。即使是北海道的熱門(mén)旅游目的地，也可能比東京更便宜。
同時(shí)，大城市的空置風(fēng)險(xiǎn)非常低，或者說(shuō)根本不存在。隨著越來(lái)越多的人遷入城市和游客數(shù)量的增加，在大都市地區(qū)出租你的房產(chǎn)總是一個(gè)安全的選擇，因?yàn)榭偸怯腥嗽趯ふ易∷Ｒ欢ㄒx擇一個(gè)好的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他可以幫助你確定最佳選擇。
旅游業(yè)的可能性
盡管夏季非常炎熱和潮濕，但幾乎到處都有空調(diào)，日本的天氣可能適合許多人。日本的大多數(shù)島嶼都處于溫帶氣候區(qū)，有四個(gè)不同的季節(jié)。每個(gè)季節(jié)都能提供獨(dú)特的體驗(yàn)和旅游景點(diǎn)。例如，春季的櫻花季節(jié)或秋季的紅楓季節(jié)。
主要是北海道的冬季非常寒冷。然而，這使得北海道非常適合冬季旅游，因?yàn)檫@里充滿(mǎn)了令人驚嘆的滑雪勝地。相反，沖繩擁有熱帶氣候，是沖浪界的一個(gè)著名地方。
此外，日本有豐富的文化遺產(chǎn)和一些最令人驚奇的地方可以參觀(guān)。有23個(gè)聯(lián)合國(guó)教科文組織的遺址，還有4個(gè)在等待名單中。許多地方提供獨(dú)特的體驗(yàn)，例如當(dāng)?shù)孛朗?、保存完好的歷史場(chǎng)所和建筑。因此，如果你選擇在日本購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)，你既可以自己探索這個(gè)國(guó)家，也可以把它作為你的旅游或租賃業(yè)務(wù)的一部分，供那些想探索日本的人使用。
體驗(yàn)這個(gè)國(guó)家
在日本擁有房產(chǎn)意味著你可以體驗(yàn)在這個(gè)國(guó)家生活的所有好處。在日本，人們非常重視生活的舒適性。這就是為什么這里非常強(qiáng)調(diào)提供高質(zhì)量的產(chǎn)品和服務(wù)。很多人都聽(tīng)說(shuō)過(guò)日本的食物是多么新鮮，或者服務(wù)是多么的友好和禮貌。在日本，你會(huì)發(fā)現(xiàn)生活的方方面面都有這些傾向。因此，一般來(lái)說(shuō)，居住在這個(gè)國(guó)家是一個(gè)非常愉快的經(jīng)歷。
在日本擁有房產(chǎn)的劣勢(shì)：
資金
日本的銀行并不熱衷于向那些與日本沒(méi)有什么聯(lián)系的人提供貸款。如果你已經(jīng)在日本居住了至少幾年，而且你的銀行記錄能夠證明你是一個(gè)值得信賴(lài)的人，能夠按時(shí)全額繳稅，那么你的貸款獲得批準(zhǔn)的機(jī)會(huì)就更大。這包括你的年收入，也許還有擔(dān)保人的推薦。
當(dāng)你試圖從日本銀行獲得資金時(shí)，有一個(gè)日本配偶或任何其他在日本的家庭關(guān)系也會(huì)有好處。然而，盡管有一些相當(dāng)嚴(yán)格的規(guī)定，但如果你知道該怎么做，也不是不可能獲得房產(chǎn)貸款的資金。
額外費(fèi)用
請(qǐng)記住，你在房產(chǎn)上看到的價(jià)格標(biāo)簽只是你支出的基線(xiàn)。還會(huì)有一些其他的附加費(fèi)用，人們應(yīng)該了解并列入預(yù)算。
首先，稅款會(huì)在總價(jià)上再增加6%或7%。其次，如果你使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人服務(wù)，物業(yè)經(jīng)理，或任何其他援助，他們也將從達(dá)成的交易中收取他們的百分比。經(jīng)紀(jì)人的傭金約為3%，除此之外還有消費(fèi)稅(目前為8%)。
因此，重要的是，要詳細(xì)了解房產(chǎn)價(jià)格之外的費(fèi)用，并相應(yīng)地規(guī)劃你的預(yù)算。在這里，你可以找到一份關(guān)于房產(chǎn)稅的詳細(xì)指南。
土地是昂貴的
雖然在房產(chǎn)投資方面，日本的靈活性有其積極的一面，但值得記住的是，土地是非常昂貴的。與建筑物不同，它很少貶值。你越是靠近大城市，土地就越是昂貴。這就是為什么，在有點(diǎn)偏遠(yuǎn)的地方投資，比如北海道，可能是一個(gè)更實(shí)惠的選擇，在那里可以從季節(jié)性的游客涌入中獲益，同時(shí)也可以節(jié)省土地費(fèi)用。
建筑物折舊非常快
對(duì)許多外國(guó)人來(lái)說(shuō)，這可能是一個(gè)驚喜，因?yàn)樵谄渌麌?guó)家，投資房地產(chǎn)會(huì)帶來(lái)收入，隨著地區(qū)的發(fā)展和人口的增加，市場(chǎng)價(jià)格可能會(huì)上升。然而，在日本，有幾個(gè)因素會(huì)增加價(jià)格貶值的趨勢(shì)，我們將在下面列出。人們應(yīng)該記住，雖然土地價(jià)格可能會(huì)飆升，但建筑物的價(jià)值很可能會(huì)隨著時(shí)間而下降。有時(shí)會(huì)下降到目前的業(yè)主必須支付拆遷費(fèi)用，以便為下一個(gè)業(yè)主建造新的東西騰出空間。
這對(duì)那些已經(jīng)貸款的人來(lái)說(shuō)尤其重要。出售房產(chǎn)或?qū)⑵滢D(zhuǎn)讓給銀行，不會(huì)取消你的抵押貸款責(zé)任。在大多數(shù)情況下，出售房產(chǎn)后，你仍需支付剩余部分的貸款，因?yàn)樽詮拈_(kāi)始施工后，房產(chǎn)的價(jià)格已經(jīng)下降。
自然災(zāi)害
這個(gè)國(guó)家容易發(fā)生許多自然災(zāi)害，可能會(huì)損壞建筑物或整個(gè)地區(qū)：地震、季風(fēng)、洪水，有時(shí)還有火山爆發(fā)。地震還帶來(lái)了伴隨著海嘯潮汐的危險(xiǎn)，以及由于災(zāi)害發(fā)生時(shí)正在使用爐子或煤氣灶而在建筑物內(nèi)引發(fā)的火災(zāi)。
不幸的是，這些事件都不能取消你的抵押貸款責(zé)任，即使你沒(méi)有使用過(guò)一次你的財(cái)產(chǎn)。有一些保險(xiǎn)計(jì)劃可以在一定程度上減輕抵押貸款的負(fù)擔(dān)，但一般來(lái)說(shuō)，沒(méi)有人愿意為不可預(yù)測(cè)的自然力量承擔(dān)責(zé)任。
建筑物不進(jìn)行翻修
在日本，投資維修并不是很流行。即使沒(méi)有地震或海嘯的影響，住宅樓也可能每隔20-50年就被拆除和重建，這取決于它們的狀況和住房需求。
這在某種程度上是一個(gè)惡性循環(huán)：人們很少翻新或修繕?biāo)麄兊姆孔樱驗(yàn)榉孔邮菫榱嗽谟邢薜臅r(shí)間內(nèi)屹立不倒，但建筑是這樣規(guī)劃的，因?yàn)榈阶詈?，沒(méi)有人會(huì)投資翻新它們。沒(méi)有那么多供應(yīng)商可以提供翻新服務(wù)。那些提供服務(wù)的人都相當(dāng)昂貴，因?yàn)槭袌?chǎng)上幾乎沒(méi)有任何競(jìng)爭(zhēng)。
由于自然災(zāi)害摧毀一個(gè)人的財(cái)產(chǎn)的概率很高，投資裝修可能是不可行的。此外，如果建筑物在建造時(shí)考慮到了最新的技術(shù)以抵御災(zāi)害，那么在開(kāi)發(fā)期開(kāi)始時(shí)，價(jià)格就會(huì)立即增加。然而，隨著新技術(shù)的出現(xiàn)，沒(méi)有最新調(diào)整的建筑可能在幾十年后就沒(méi)有價(jià)值了。
因此，擁有一個(gè)維護(hù)良好的老房子可能會(huì)很昂貴，可以考慮將其拆除，利用最新的建筑和自然災(zāi)害保護(hù)技術(shù)從頭開(kāi)始建造一個(gè)新的房子。
發(fā)展計(jì)劃
一定要弄清楚你計(jì)劃購(gòu)買(mǎi)或建造房產(chǎn)的地區(qū)的發(fā)展計(jì)劃。房屋往往是密密麻麻的，有時(shí)窗戶(hù)之間留有半米的距離。在你的陽(yáng)臺(tái)前突然出現(xiàn)一棟新樓，擋住了你的視線(xiàn)，或限制了流進(jìn)屋內(nèi)的陽(yáng)光量，這并不是后話(huà)。
對(duì)于那些不熟悉日本城市規(guī)劃特點(diǎn)的人來(lái)說(shuō)，這不僅是一個(gè)令人不快的驚喜，而且這些因素還可能增加你的房產(chǎn)的貶值。一定要事先了解某個(gè)地區(qū)的發(fā)展計(jì)劃，以便知道該怎么做。
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