隨著近幾年全球化的趨勢愈加明顯，很多人將德國視為首選的移居目的地。但踏入德國境內(nèi)的同時(shí)，第一步即面臨住房的考慮，那么在德國買房和租房分別有著什么優(yōu)勢呢?MVP學(xué)習(xí)網(wǎng)小編今天就來為大家捋捋德國房產(chǎn)的各項(xiàng)事宜!
一、德國購房移民的優(yōu)勢
a.投資價(jià)值
德國房產(chǎn)價(jià)格常年穩(wěn)中有升，作為長線投資，保值系數(shù)高。以柏林為例，2024上半年，房價(jià)年漲幅14.9%，租金回報(bào)率2.9%，匯率下跌0.2%，三項(xiàng)相加投資回報(bào)率為17.6%.
b. 貸款利率
外國人一般可以爭取30%-50%的貸款，德國目前的按揭利率處于歷史低點(diǎn)，對于15年的貸款期，平均年利率約為2.5%.
c.租金回報(bào)
德國大城市人口密集，租房市場需求高昂，將作為長線投資的房屋出租，可避免房屋閑置，顯著提高投資收益率。
d.商住兩用
很多來德國開設(shè)公司的企業(yè)家希望在初期采用商住兩用的解決方案，這樣不僅可節(jié)省開支，還能節(jié)省通勤時(shí)間，但值得注意的是購房合同中需標(biāo)明該房屋允許用于商業(yè)經(jīng)營。
二、德國房產(chǎn)租房的優(yōu)勢
a.租戶權(quán)益保障
德國的租房法規(guī)健全、嚴(yán)謹(jǐn)，房客的權(quán)益能得到充分保障。通常租房合同一年一簽或幾年一簽，房客完全不用擔(dān)憂租金大幅上漲或被退租的問題。
b.手續(xù)簡便
普通公寓房源在網(wǎng)絡(luò)上都有詳細(xì)信息，從搜尋到入住的流程很簡便。通過網(wǎng)站還可以看到社會第三方對該房源的評價(jià)分值，當(dāng)選定房源后，與房東簽訂合同即可拎包入住。
c.節(jié)約資金
在德國買房后需要繳納房產(chǎn)稅、物業(yè)管理費(fèi)，長時(shí)間離開德國時(shí)還要委托房屋經(jīng)理代為托管。而對于租房來說，則沒有以上這些問題，每年可節(jié)省下一筆不小的開支。
近幾年，德國房產(chǎn)價(jià)格、房租都在迅速上漲，部分德國人認(rèn)為租房比買房的壓力小，沒有太多的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，然而考慮到不斷上漲的房租及投資回報(bào)，多數(shù)人顯然更愿意為屬于自己的房產(chǎn)背負(fù)貸款，況且是在貸款利率極低的情況下。
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