2023年即將來臨,北京將有兩個區(qū)開始實(shí)行多校劃片政策。
自此再想買到一對一確定入學(xué)的房子,已經(jīng)沒有多少選擇了。
在片區(qū)內(nèi)學(xué)校教育水平不均衡的情況下,家長們將不得不接受升學(xué)的不確性。
為了上學(xué),北京家長真是操碎了心。
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兩個區(qū)
加入“多校劃片”的陣營
2023年開始實(shí)施多校劃片的兩個行政區(qū),就是經(jīng)開區(qū)和通州。
其中,經(jīng)開區(qū)于今年4月30日發(fā)布《北京經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)關(guān)于2023年義務(wù)教育階段入學(xué)工作的意見》,指出自2023年1月1日起,在經(jīng)開區(qū)范圍內(nèi)交易或取得的二手房全部實(shí)行多校劃片入學(xué)。
從2024年1月亦莊經(jīng)開區(qū)學(xué)籍獨(dú)立,經(jīng)開區(qū)還一直堅持單校、六年一學(xué)位。
而明年伊始,經(jīng)開區(qū)也不得不“隨大流”了。
通州也將于明年5月1日之后加入“多校劃片”的陣營。
今年4月29日,通州區(qū)教委發(fā)布政策:以2023年5月1日為時間節(jié)點(diǎn),此時間之后在通州區(qū)購買房產(chǎn)并用于申請入學(xué)的,實(shí)施多校劃片,不再對應(yīng)一所學(xué)校。
除此之外,還有一些小學(xué)或?qū)⒃?023年實(shí)施多校,針對的是石景山、平谷區(qū)以及門頭溝區(qū)的一些小區(qū)。
不過這些地區(qū)的影響不是很大,畢竟這些學(xué)區(qū)也不是家長們關(guān)注的重點(diǎn),遠(yuǎn)不及通州區(qū)及經(jīng)開區(qū)多校掀起的波瀾。
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多校劃片的由來
多校劃片始于朝陽區(qū),2017年的630政策,第一次將多校劃片推到了大眾的視野。
隨后,東城區(qū)和海淀區(qū)于2024年發(fā)布政策,2024年開始新購房產(chǎn)要實(shí)行多校劃片;
而2024年最有影響力的事件,莫過于西城區(qū)宣布將于2024年7月31日之后實(shí)施多校劃片。
表:各行政區(qū)多校劃片時間
而在這其中,朝陽區(qū)并沒有真正實(shí)行多校劃片,依然是執(zhí)行單校,不僅是小學(xué)而且初中也是單校,相關(guān)的信息可以在官方網(wǎng)址進(jìn)行查詢。
而真正將多校劃片貫徹執(zhí)行的是東城區(qū),雖然2024-2024年這三年間,購房者均可以上對口小學(xué),只有當(dāng)該小學(xué)學(xué)位不足的情況下,才會被調(diào)劑到片區(qū)內(nèi)其它學(xué)校;
而到了今年,東城區(qū)實(shí)施了片區(qū)內(nèi)的“混派”,與學(xué)位是否充足無關(guān),片區(qū)內(nèi)的幾所小學(xué)都會出現(xiàn)調(diào)劑。
而到了西城區(qū),由于西城區(qū)的學(xué)區(qū)熱度比較高,在2024年出現(xiàn)了被調(diào)劑出片區(qū)的情況,讓買“金德月”的家長捶足頓胸,又無可奈何。
而海淀,遵循的也是學(xué)位充足的時候?qū)谌雽W(xué);而學(xué)位不充足的時候,會被調(diào)劑到片區(qū)內(nèi)的其它學(xué)校。
至于經(jīng)開區(qū)和通州區(qū)的執(zhí)行效果如何,我們明年7月份,拭目以待。
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多校劃片的目的
教育均衡一直是北京提倡的,包括這幾年實(shí)施的教師輪崗制度等,都是在教育均衡的路上不斷摸索。
然而取得的效果甚微,基本上優(yōu)質(zhì)教育資源還集中在東西城、海淀以及朝陽的部分區(qū)域,高考成績就是最好的試金石。
這樣的結(jié)果導(dǎo)致學(xué)區(qū)房的熱度年年炒,優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)的房子價格年年高,關(guān)于天價學(xué)區(qū)房的討論甚囂塵上。
大家都盯著那幾所“牛小”的學(xué)區(qū)房買,同一個區(qū)域內(nèi)因?yàn)槿肫W(xué)不同,導(dǎo)致小區(qū)間的價格差異性非常大。
而多校劃片,在幼升小階段和小升初階段,實(shí)現(xiàn)資源的再分配,也使得確定性降低,片區(qū)內(nèi)小區(qū)房源趨于均衡,最終實(shí)現(xiàn)片區(qū)內(nèi)的均衡。
這也是北京向教育整體均衡做出的最有力的調(diào)節(jié),也是對天價學(xué)區(qū)房的一次價格調(diào)節(jié)。
圖:2024年初以來西城區(qū)二手房價格變化趨勢
在西城沒有實(shí)施多校劃片之前,房價從2024年初快速上漲,等到2024年7月份以來,基本上處于橫盤的狀態(tài),確實(shí)對于房價起到了一定的抑制作用。
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學(xué)區(qū)怎么選
12月23日,北京新增中小學(xué)學(xué)位2萬個,在北京上學(xué)、保證每個孩子都有學(xué)上,已經(jīng)是非常簡單的一件事了。
而在這其中,如何可以去到一所優(yōu)質(zhì)學(xué)校,需要的不僅是家長的運(yùn)氣,同樣需要多方面的分析與決策,才能做出正確的抉擇。
西瓜姐基于多年在北京二手房市場的深耕,給大家如下建議:
1)如果選擇西城,2025年之前,由于人口出生高峰導(dǎo)致的入學(xué)高峰的出現(xiàn),西城很大可能性會出現(xiàn)調(diào)劑的情況,尤其是像“金德月”這樣熱門的學(xué)區(qū);
而2025年以后,情況會好很多,上對口學(xué)校的機(jī)率會大一些;
圖:2009-2024年北京戶籍人口出生數(shù)(單位:萬人)
2)如果選擇東城,由于東城多校劃片執(zhí)行得更加徹底,所以要盡可能選擇比較均衡的區(qū)域,這樣出現(xiàn)調(diào)劑的時候,不會與原來的目標(biāo)差距過大。
3)如果選擇海淀的話,熱度比較高的小學(xué)慎選,大概率會被調(diào)劑,中等一點(diǎn)的學(xué)校反而確定性會更大一些,而且從房價來看,這些學(xué)校對口的小區(qū)價格也相對低一些,對于家庭來說經(jīng)濟(jì)壓力也小一些;
4)朝陽現(xiàn)在是單校,但是優(yōu)質(zhì)學(xué)校也開始出現(xiàn)“分?!保中5乃饺绾?,還需要時間驗(yàn)證,所以如果介意的話,這些學(xué)校慎選;
5)亦莊明年開始執(zhí)行多校,所以對于亦莊的房價來說,明年開始可能是一個轉(zhuǎn)折點(diǎn),畢竟學(xué)區(qū)溢價水平要低一些;
而通州由于到5月份才開始實(shí)行,所以政策實(shí)行之前,優(yōu)質(zhì)學(xué)校對口的小區(qū),房價還有一定的上漲空間,家長也可以把握好這個窗口期,選擇合適自己的學(xué)校。