2020年《民法典》在物權(quán)編當(dāng)中，新增一種用益物權(quán)也即居住權(quán)?！睹穹ǖ洹返?66條明確給出了居住權(quán)的概念，居住權(quán)人有權(quán)按照合同約定，對他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。據(jù)此可知：
居住權(quán)的主體僅限于自然人，自然人基于生活需要，使用、占有他人住宅。法人作為一個組織，不享有居住權(quán)。
居住權(quán)以住宅為客體，這里的住宅是指用于生活居住的房屋 包括但不限于商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、共有產(chǎn)權(quán)房以及農(nóng)村宅基地所建房屋等。為充分發(fā)揮居住權(quán)的功能, 居住權(quán)人既可以對房屋的整體, 也可以對房屋的部分享有居住權(quán), 如房屋所有人為他人設(shè)定居住權(quán)之后自己仍在房屋中居住, 或者為數(shù)個人設(shè)定居住權(quán), 都意味著住宅的部分也可以成為居住權(quán)客體。
居住權(quán)的權(quán)能包括占有和使用兩種，因?yàn)榫幼?quán)系用益物權(quán), 居住權(quán)人對他人的住宅并不享有所有權(quán)，住宅的處分權(quán)能被絕對禁止。如果居住權(quán)人轉(zhuǎn)讓和繼承, 即違反了居住權(quán)設(shè)立的目的和初衷, 導(dǎo)致所有權(quán)人幾乎永遠(yuǎn)無法實(shí)現(xiàn)權(quán)利。但是住宅的收益權(quán)能被相對禁止，根據(jù)《民法典》369條的規(guī)定,設(shè)立居住權(quán)的住宅不得出租, 但是當(dāng)事人另有約定的除外。
居住權(quán)的設(shè)立以書面、登記、無償為原則，設(shè)立居住權(quán)必須以書面的形式，可以通過簽署居住權(quán)合同設(shè)立居住權(quán)，也可以以遺囑的形式設(shè)立居住權(quán)。居住權(quán)以登記為生效要件，未辦理居住權(quán)登記的, 居住權(quán)不設(shè)立。同時, 根據(jù)區(qū)分原則, 未辦理居住權(quán)登記的, 不影響合同的效力, 居住權(quán)合同依然合法有效。最后，根據(jù)《民法典》第368條的規(guī)定, 居住權(quán)無償設(shè)立, 但是當(dāng)事人另有約定的除外。
【試題練習(xí)】(單選)下列屬于用益物權(quán)的是( )
A. 所有權(quán) B.抵押權(quán) C.居住權(quán) D.留置權(quán)
【中公答案】B 。解析：所有權(quán)是物權(quán)的一種，抵押權(quán)、留置權(quán)屬于擔(dān)保物權(quán)。故答案為B。
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